BFM Group Ukraine - Предпродажная подготовка промышленной недвижимости

+38 044 223 36 88
+38 097 489 58 03

Некоторые знаковые проекты BFM Group на протяжении последних лет.

Предпродажная подготовка промышленной недвижимости

Компания BFM Group оказывает всесторонний комплекс профессиональных услуг в предпродажной подготовке объектов промышленной недвижимости. Путем всестороннего анализа мы оцениваем инвестиционную привлекательность объекта купли - продажи (целостные имущественные комплексы, отдельные промышленные здания, земельные участки).

Для того, что бы наиболее точно определить инвестиционный потенциал объекта, как правило, мы производим следующую последовательность операций:

1. Полная экспертиза объекта недвижимости, включающая в себя:

- юридическая экспертиза земельного участка, зданий, строений, инженерных сетей (право пользования, ТУ, документация, прочее);
- экспертная оценка физического износа конструкций, систем, технологических участков, сетей;

-Изучение существующей проектной, технической и правоустанавливающей документации по объекту с целью выявления возможных будущих технических, административных и юридических рисков;
- технологическая экспертиза имеющихся на объекте технологических линий, вспомогательных инженерных коммуникаций, установленных мощностей и потенциала их развития;
- оценка внешних факторов (местная власть, кадровый потенциал, энергоснабжение, газоснабжение, транспортные коммуникации, экология, отступы по СНиП, прочее);
- маркетинговая оценка привлекательности тех либо иных видов производств, которые были бы возможны к размещению на объекте;
- определение наиболее рационального направления реконструкции объекта промышленной недвижимости;
- оценка затрат на реконструкцию и перепрофилирование;
- описание текущего технического состояния объекта (при необходимости проведение обмерных работ для составления планов экспликации объектов, генерального плана участка, пр.);
- оценка соответствия технических параметров объекта техническому заданию инвестора (соответствие существующих технических условий текущим и перспективным потребностям инвестора, оценка состояния существующих инженерных систем объекта и возможности их использования или необходимости реконструкции и т.п.);
- оценка эффективности планировочных решений и их адаптация под требования Инвестора (Покупателя).

2. Реализация мероприятий, направленных на повышение инвестиционной

привлекательности объекта промышленной недвижимости:

- получение недостающей документации и узаконивание самостроев;
- представительство интересов клиентов в судах и гос.учереждениях;
- экспертная оценка объекта (по затратному, сравнительному методу);

- разработка ряда финансовых моделей с анализом показателей инвестиционной привлекательности по

наиболее вероятным вариантам организации будущих производств;
- экспертная оценка объекта по доходному методу (путем расчета ожидаемой доходности и окупаемости будущего производства);
- составление комплексной презентации (инвестиционного предложения) объекта промышленной недвижимости;

3. Поиск покупателей (продавцов) недвижимости;

4. Содействие в разработке юридической и финансовой схемы продажи объекта;

5. Возможное управление объектом после продажи

(гарантия получения запланированного дохода от эксплуатации объекта).