Єдина Країна! Единая Страна!
+38 097 489 58 03
Деякі з знакових проектів BFM Group Ukraine .
  • Завод з виробництва
    керамічної цегли
  • Будівництво
    торгово-разважального
    комплексу
  • Створення мережі АЗС
  • Будівництво заводу
    з виробництва лакофарбових матеріалів
  • Інвестиційний проект
    освоєння базальтового родовища
  • Передпроектні дослідження
    по проекту будівництва заводу
    базальтової теплоізоляції
  • Інвестиційний проект котеджного містечка
  • Інвестиційний проект містечка таунхаузів
  • Модернізація заводу
    з виробництва
    радіаторів опалення
  • Інвестиційний проект лізінгової
    компанії
  • Медичний діагностичний
    центр
  • Інвестиційний проект реконструкції хлібокомбінату
  • Будівництво виробничого комплексу
    (харчова промисловість
    Республіка Біларусь)
  • (Україна)
  • Будівництво
    газобетонного заводу
  • Інвестиційний проект
    сміттєпереробного заводу
  • Освоєння гранітного
    родовища та организація
    виробництва щебню
  • Інвестиційний проект
    будівництва гірськолижного комплексу
    "Драгобрат"
  • Інвестиційний проект виробництва
    паливних брикетів та пелет
  • Підготовка документації по
    Державній програмі організації
    противопаводкових заходів
    на 2011-2017рр.
  • Деревообробний комбінат
    (клеєний щит, брус, паркетна дошка)
  • Інвестиційний проект будівництва
    отельного комплексу
  • Завод з виробництва
    біоетанолу
  • Організація літейного
    виробництва по
    газофікованим моделям
  • Проект освоєння родовища
    кварцевых пісків
  • Передпроектні дослідження
    по проекту будівництва
    заводу флоат - скла
  • Гіпермаркет будівельних
    матеріалів
  • Организація виробництва
    біопалива
  • Разробка проекту
    будівництва элеватору
  • Інвестиційний проект
    будівництва аквапарку
  • Інвестиційний проект
    дендроцентру
  • Супровід інвестиційного проекту
    будівництва курортного комплексу
    "Коблєво"
  • Інжинирінг та розробка інвестиційної документації
    будівництва заводу з виробництва
    монокристалічного кремнию (фотовольтаїка)
  • Промислове виробництво
    коагулянта гидроксохлориду
    алюмінію
  • Інвестиційний проект будівництва
    крохмале-патокового
    заводу
  • Будівництво перевалочного
    транспортного терминалу
  • Інвестиційний проект тепличного господарства
  • Інвестиційний проект реконструкції отелю
  • Передінвестиційні дослідження
    та оцінка ефективності проекту
    будівництва заводу з виробництва
    пакувальних матеріалів
  • Будівництво багатофункціонального
    бізнес центру
  • Будівництво паливного терміналу
  • Оцінка інвестиційної привабливості
    реконструкції верстатобудівельного заводу
  • Інвестиційний проект будівництва
    багатофункціонального
    житлового комплексу
  • Інвестиційний проект
    будівництва
    текстильної фабрики
Предварительный анализ обоснования инвестиций в проект и предпроктные исследования
(Сбор исходных данных)


Частые ошибки соискателей финансирования инвестиционных проектов

Любой инвестиционный проект, каким бы жизнеспособным он не казался инициаторам, может быть успешно реализован только с определенной вероятностью. Тому виной изменение рыночных тенденций, повышение стоимости относящихся на себестоимость энергоносителей, внешняя среда и другие факторы.
Но основная причина того, что многие инвестиционные проекты закрываются еще на стадии становления, является то, что их инициаторы зачастую недооценивают важности тщательного изучения всех составляющих будущего бизнеса.

Так, очень часто не верно оценивается емкость рынка конечной продукции, временные и финансовые факторы, предшествующие вводу объекта в эксплуатацию (землеотводы, смена целевого назначения участка, сбор ТУ, этапы проектирования и согласований, подключение к сетям, строительные и монтажные работы, поставка и наладка основного и вспомогательного оборудования).

Часто допускаются ошибки в расчете себестоимости продукции, затратах на внешнюю и внутризаводскую логистику, административные расходы, формирование сбытовой политики и снабжения.
Подобные ошибки приводят к формированию неверных выводов и некорректных финансовых показателей эффективности, а заявляемая сумма потребности в финансировании может быть заниженной.

Как это выглядит?

В основном, никто не знает свой бизнес лучше инициатора инвестиционного проекта.
В таких случаях помощь специалистов BFM Group Ukraine ограничивается разработкой инвестиционной документации по предоставленным исходным данным заказчика.
Как правило, речь идет о финансировании расширения действующего бизнеса.
При этом мы задаем наводящие вопросы, которые могут помочь ничего не упустить, а универсальная анкета, которую заполняет Заказчик, является своеобразной инструкцией к действию и перечнем необходимых исходных данных.

При желании заказчика, и в рамках наших наработанных компетенций по отраслям, в которых мы специализируемся, мы совместно создаем рабочую группу, усилиями которой работаем над получением всей недостающей информации.
При этом по мере необходимости мы подключаем к работе независимых профильных специалистов (инженеров-технологов, архитекторов, сметчиков, строителей, геодезистов, гидрологов, энергетиков, представителей инжиниринговых компаний, профильных маркетологов и юристов).

BFM Group Ukraine формирует секторный подход к предпроектным исследованиям

1. Фаза предварительного технико - экономического обоснования (ПТЭО),

при которой производится концептуальная оценка целесообразности реализации инвестиционного проекта. Данные о инвестиционных затратах и последующей расходно-доходной части обычно берутся из сведений об аналогичных уже существующих проектах.
ПТЭО разрабатывается как промежуточная стадия между исследованием возможностей проекта и детальным бизнес-планом. Различие заключается в степени детализации получаемой информации и глубине рассмотрения вариантов проекта.
На стадии ПТЭО проводится анализ возможных альтернатив в следующих основных областях исследования:
  • Рынок и концепция маркетинга;
  • Сырье, основные и вспомогательные материалы;
  • Месторасположение, участок и окружающая среда;
  • Проектирование и технология;
  • Инвестиционные расходы до ввода объекта в эксплуатацию;
  • Организация, накладные расходы, формирование прямой себестоимости;
  • Трудовые ресурсы (управление, затраты на оплату труда, потребность в профессиональном обучении и затраты на него);
  • График осуществления проекта;
    Влияние вышеперечисленных факторов оценивается из финансовых и экономических показателей, которые выводятся из составленной финансовой модели инвестиционного проекта

    2. Фаза детальных предпроектных исследований


    Маркетинговая и организационная часть

  • Определение целей инвестиционного проекта, определение внешней среды ,отраслевое окружение и общее положение ситуации в отрасли; тенденции развития рынка, факторы, влияющие на состояние отрасли
  • Юридическое обеспечение (налоговая база, корпоративные цели, выбор оптимальных вариантов, обеспечивающих юридическую защиту бизнеса и т.п.);
  • Комплексное маркетинговое исследование (анализ конкурентной среды, принимающей способности рынка, перспективная программа продаж и номенклатура продукции, ценовая политика, Определение оптимального объема производства, адаптированного к рыночным циклам);

    Экспертиза места размещения объекта капитального строительства

  • Юридические (сервитуты, ограничения, отягощения, целевое назначение и возможность его изменения)
  • Планировочные решения;
  • Технологические;
  • Градостроительные;
  • Транспортные;
  • Экологические;
  • Санитарные нормы отступа;
  • Геологические;
  • Гидрологические;

    Результат – составление технического паспорта участка и сметы по его освоению и получению разрешений на проектно-изыскательские работы


    Оценка издержек проектно-конструкторской части проекта

  • выбор технологии,
  • конструктивные стандарты,
  • спецификация оборудования,
  • условия поставки и инсталляции,
  • сметы по проектированию и строительству (реконструкции),
  • формирование исчерпывающего перечня всех дополнительных расходов и графиков до запуска объекта в эксплуатацию,
  • подготовка тендерной документации и проведение предварительного тендера подрядных строительных компаний для оценки сметы по производству основных строительных, монтажных и специальных строительных работ.

    Материальные затраты (потребности, цены и условия поставки сырья, вспомогательных материалов и энергоносителей

    Формирование издержек, относящихся на прямую себестоимость продукции;

    Организация производства и операционные расходы (управление, сбыт и распределение продукции, условия аренды, графики амортизации оборудования и т.п.);

    Кадровая политика (потребности, формирование штатного расписания и фонда оплаты труда, графики и регламенты труда, затраты на обучение и систему мотивации персонала


    Изучение коррупционной составляющей издержек проекта

    Мы все живем на одном постсоветском пространстве. Можно сколько угодно замалчивать коррупционную составляющую, но мы знаем, что она присутствует на всех без исключения как организационных, так и операционных этапах проекта.
    Платить придется как за ускорение принятия вопросов, так и то, что бы эти вопросы были приняты на рассмотрение в принципе.
    Для индустриальных инвестиционных проектов – от регистрации ЮЛ, выбора земельного участка и положительного решения сессии на его освоение, составления землеустроительной документации, изменения ЦН, согласования и экспертизы ПД, подключения к сетям, строительным и монтажным работам, запуска в эксплуатацию, таможенной очистке оборудования, охране труда, экологии, налоговикам и всем остальным... В операционном бизнесе наверняка будут частые визиты пожарных инспекторов, представителей СЭС, ОТ, экологии других контролирующих органов. Налоговая инспекция наверняка будет требовать выполнение планов по сбору налогов, вымогая авансы по налогу на прибыль. Возникнут проблемы с возмещением НДС по экспортным контрактам и многое другое.
    Можно и нужно сопротивляться коррупционному произволу чиновников. Вместе с тем, необходимо взвешено подходить к вопросу, и лучше иметь в бюджете определенную статью, идущую на подобные расходы.
    Спрогнозировать статью расходов на будущие взятки – тоже один из элементов предпроектных исследований.
    При этом мы ни в коей мере не выступаем, и не можем выступать в качестве каких либо посредников.
    Совместная задача - просчитать период окупаемости и интегральные финансовые показатели проекта по наименее благоприятному сценарию.